Rang MOREAU · Saint-Pamphile
Valeur estimée
146 300 $
Autre · 1 811 $/m² · 80,8 m² · constr. 1916 · terrain 435 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 037,7 m²
Frontage
268,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 117 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529877473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
17 100 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
17010529877473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 32 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Route 204 Est, Saint-Adalbert 2025-02-17 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 136 $ Poids 1 % |
| 2 | 3249, Rang Double, Saint-Pamphile 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 801 $ Poids 1 % |
| 3 | 180, route 204 E, Saint-Adalbert 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (696 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 229 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.