496 Rang MOREAU · Saint-Pamphile
Valeur estimée
150 300 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 101,3 m² · constr. 1945 · terrain 4 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 488,1 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 91 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
530003812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
17010530003812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 34 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rang des Moreau, Saint-Pamphile 2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 128 000 $ (1 276 $/m²) 100,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +25 445 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 166 884 $ Poids 1 % |
| 2 | 860, rang des Moreau, Saint-Pamphile 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 077 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 521 $ Poids 0 % |
| 3 | 229, rang des Moreau, Saint-Pamphile 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (686 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 70 942 $ Poids 0 % |
| 4 | 3249, Rang Double, Saint-Pamphile 2024-06-13 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 038 $ Poids 0 % |
| 5 | 2529, rang Double, Saint-Pamphile 2025-11-10 · 4.5 km · Vendu 295 000 $ (2 634 $/m²) 112 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 324 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.