490 Rang MOREAU · Saint-Pamphile
Valeur estimée
152 700 $
Unifamiliale · 1 232 $/m² · 123,9 m² · constr. 1900 · terrain 4 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 080,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 116 100 $ +1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
530024008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
17010530024008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 35 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rang des Moreau, Saint-Pamphile 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (686 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 689 $ Poids 1 % |
| 2 | 252, rang des Moreau, Saint-Pamphile 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 128 000 $ (1 276 $/m²) 100,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +25 445 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 175 544 $ Poids 1 % |
| 3 | 860, rang des Moreau, Saint-Pamphile 2025-04-11 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 077 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 693 $ Poids 0 % |
| 4 | 1669, rang Double, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (526 $/m²) 142,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 539 $ Poids 0 % |
| 5 | 1329, rang Double, Saint-Pamphile 2025-11-11 · 4.3 km · Vendu 138 000 $ (953 $/m²) 144,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 127 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.