535 Rang MOREAU · Saint-Pamphile
Valeur estimée
404 000 $
Autre · 4 775 $/m² · 84,6 m² · constr. 2009 · terrain 423 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 647,1 m²
Frontage
262,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 258 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
539923881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
17010539923881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 93 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3249, Rang Double, Saint-Pamphile 2024-06-13 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 996 $ Poids 1 % |
| 2 | 171, Route 204 Est, Saint-Adalbert 2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 443 $ Poids 0 % |
| 3 | 180, route 204 E, Saint-Adalbert 2024-10-15 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (696 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 551 $ Poids 0 % |
| 4 | 252, rang des Moreau, Saint-Pamphile 2024-08-15 · 3.7 km · Vendu 128 000 $ (1 276 $/m²) 100,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +25 445 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 156 227 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.