387 Rang MOREAU · Saint-Pamphile
Valeur estimée
125 400 $
Unifamiliale · 898 $/m² · 139,6 m² · constr. 1956 · terrain 2 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 200 $
Rôle antérieur 87 500 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
540102535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
17010540102535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±92.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 215 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 19 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rang des Moreau, Saint-Pamphile 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (686 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 070 $ Poids 8 % |
| 2 | 1669, rang Double, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (526 $/m²) 142,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 668 $ Poids 1 % |
| 3 | 1329, rang Double, Saint-Pamphile 2025-11-11 · 3.6 km · Vendu 138 000 $ (953 $/m²) 144,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 162 094 $ Poids 0 % |
| 4 | 1190, rang Double, Saint-Pamphile 2024-09-16 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 222 $/m²) 118,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 201 519 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.