356 Rang MOREAU · Saint-Pamphile
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 146,8 m² · constr. 1874 · terrain 12 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 880,8 m²
Frontage
134,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 173 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
540125044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
17010540125044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 76 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Rang des Moreau, Saint-Pamphile 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (604 $/m²) 173,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 98 944 $ Poids 4 % |
| 2 | 1669, rang Double, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (526 $/m²) 142,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 561 $ Poids 0 % |
| 3 | 1329, rang Double, Saint-Pamphile 2025-11-11 · 3.6 km · Vendu 138 000 $ (953 $/m²) 144,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 137 925 $ Poids 0 % |
| 4 | 1190, rang Double, Saint-Pamphile 2024-09-16 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 222 $/m²) 118,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 179 816 $ Poids 0 % |
| 5 | 1555, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2025-09-25 · 4.5 km · Vendu 210 000 $ (1 565 $/m²) 134,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.