248 Rang MOREAU · Saint-Pamphile
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 120,4 m² · constr. 1900 · terrain 430 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 296,7 m²
Frontage
228,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 151 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
540350969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
17010540350969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±135.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 64 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rang des Moreau, Saint-Pamphile 2025-07-15 · 919 m · Vendu 80 000 $ (686 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 489 $ Poids 49 % |
| 2 | 252, rang des Moreau, Saint-Pamphile 2024-08-15 · 803 m · Vendu 128 000 $ (1 276 $/m²) 100,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +25 445 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 173 311 $ Poids 17 % |
| 3 | 1555, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 565 $/m²) 134,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 208 162 $ Poids 1 % |
| 4 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 3.6 km · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 203 911 $ Poids 0 % |
| 5 | 781, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2024-12-30 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 250 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 152 185 $ Poids 0 % |
| 6 | 1190, rang Double, Saint-Pamphile 2024-09-16 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 222 $/m²) 118,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 182 542 $ Poids 0 % |
| 7 | 1669, rang Double, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (526 $/m²) 142,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 65 619 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 277 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.