2525 Route ELGIN NORD · Saint-Pamphile
Valeur estimée
147 700 $
Autre · 1 319 $/m² · 112 m² · constr. 1945 · terrain 105 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 229,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 91 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
540652296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
17010540652296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
173 000 $
$/m² médian
1 462
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 33 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 061 $ Poids 8 % |
| 2 | 1555, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 565 $/m²) 134,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 089 $ Poids 3 % |
| 3 | 95, Petit Rang Du Nord, Saint-Pamphile 2024-03-14 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 190 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 259 046 $ Poids 2 % |
| 4 | 229, rang des Moreau, Saint-Pamphile 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (686 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 610 $ Poids 0 % |
| 5 | 252, rang des Moreau, Saint-Pamphile 2024-08-15 · 3.8 km · Vendu 128 000 $ (1 276 $/m²) 100,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +25 445 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 173 711 $ Poids 0 % |
| 6 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 4.2 km · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 195 880 $ Poids 0 % |
| 7 | 678, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-02-25 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (926 $/m²) 97,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 106 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.