2955 Route ELGIN NORD · Saint-Pamphile
Valeur estimée
116 600 $
Unifamiliale · 1 098 $/m² · 106,2 m² · constr. 1952 · terrain 10 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 680,6 m²
Frontage
131,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 400 $
Rôle antérieur 37 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
540735533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
27 400 $
Rôle antérieur
37 500 $
ID provincial
17010540735533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
156 311 $
$/m² médian
1 334
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 15 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 171 629 $ Poids 49 % |
| 2 | 95, Petit Rang Du Nord, Saint-Pamphile 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 190 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 252 694 $ Poids 7 % |
| 3 | 2010, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 267 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 237 742 $ Poids 2 % |
| 4 | 678, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-02-25 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (926 $/m²) 97,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 106 951 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.