2595 Route ELGIN NORD · Saint-Pamphile
Valeur estimée
132 100 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 89,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 100 $
Rôle antérieur 36 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
540790561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
34 500 $
Rôle antérieur
36 100 $
ID provincial
17010540790561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
165 215 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 23 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 153 566 $ Poids 23 % |
| 2 | 2010, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 267 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 218 695 $ Poids 15 % |
| 3 | 95, Petit Rang Du Nord, Saint-Pamphile 2024-03-14 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 190 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 234 297 $ Poids 11 % |
| 4 | 678, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-02-25 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (926 $/m²) 97,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 96 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.