252 Rang MOREAU · Saint-Pamphile
Valeur estimée
140 100 $
Unifamiliale · 1 397 $/m² · 100,3 m² · constr. 1889 · terrain 1 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 78 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
550215622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
17010550215622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±161.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 237
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 27 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rang des Moreau, Saint-Pamphile 2025-07-15 · 295 m · Vendu 80 000 $ (686 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 70 599 $ Poids 46 % |
| 2 | 252, rang des Moreau, Saint-Pamphile 2024-08-15 · 0 m · Vendu 128 000 $ (1 276 $/m²) 100,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +25 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 445 $ Poids 35 % |
| 3 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 184 694 $ Poids 0 % |
| 4 | 900, rang Double, Saint-Pamphile 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 811 $ Poids 0 % |
| 5 | 781, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2024-12-30 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 250 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 623 $ Poids 0 % |
| 6 | 1190, rang Double, Saint-Pamphile 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 222 $/m²) 118,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −725 $ | 162 290 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, 1e Rue, Saint-Pamphile 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 263 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 250 068 $ Poids 0 % |
| 9 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 104 988 $ Poids 0 % |
| 10 | 2010, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 267 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 231 053 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 234 200 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.