169 Rang MOREAU · Saint-Pamphile
Valeur estimée
200 400 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 93,7 m² · constr. 1978 · terrain 4 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 379,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 116 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
550392344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
17010550392344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 299
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 57 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rang des Moreau, Saint-Pamphile 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ (1 276 $/m²) 100,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +25 445 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 162 034 $ Poids 20 % |
| 2 | 781, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2024-12-30 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 250 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 147 198 $ Poids 3 % |
| 3 | 125, 1e Rue, Saint-Pamphile 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 253 368 $ Poids 2 % |
| 4 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 244 951 $ Poids 2 % |
| 5 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 351 $ Poids 1 % |
| 6 | 2010, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (2 267 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 238 195 $ Poids 1 % |
| 7 | 900, rang Double, Saint-Pamphile 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 222 798 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue Hubert, Saint-Pamphile 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 247 566 $ Poids 1 % |
| 9 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 237 228 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, Rang des Gagnon, Saint-Pamphile 2024-05-06 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (865 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 106 026 $ Poids 1 % |
| 11 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 194 028 $ Poids 1 % |
| 12 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 156 720 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.