40 Route GRANDE-RIVIERE-NOIRE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 132 m² · constr. 1955 · terrain 1 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 97 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
559714703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
17010559714703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 72 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2529, rang Double, Saint-Pamphile 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 634 $/m²) 112 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 142 $ Poids 34 % |
| 2 | 2529, rang Double, Saint-Pamphile 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (2 696 $/m²) 112 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 387 148 $ Poids 32 % |
| 3 | 1669, rang Double, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (526 $/m²) 142,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 669 $ Poids 3 % |
| 4 | 174, Route 204 Est, Saint-Adalbert 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (581 $/m²) 111,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 294 $ Poids 2 % |
| 5 | 1329, rang Double, Saint-Pamphile 2025-11-11 · 3.6 km · Vendu 138 000 $ (953 $/m²) 144,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 158 473 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, Rang 7 Est, Saint-Adalbert 2024-08-06 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 66 659 $ Poids 0 % |
| 7 | 1190, rang Double, Saint-Pamphile 2024-09-16 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 222 $/m²) 118,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 877 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, route 204 Est, Saint-Adalbert 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 174 000 $ (1 189 $/m²) 146,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 185 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.