2580 Rang DOUBLE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
184 400 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 83,9 m² · constr. 1977 · terrain 6 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 776,3 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 97 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
559729581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
17010559729581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
1 949
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 52 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3249, Rang Double, Saint-Pamphile 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 165 908 $ Poids 7 % |
| 2 | 180, route 204 E, Saint-Adalbert 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (696 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 77 408 $ Poids 2 % |
| 3 | 171, Route 204 Est, Saint-Adalbert 2025-02-17 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 61 452 $ Poids 1 % |
| 4 | 900, rang Double, Saint-Pamphile 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 210 147 $ Poids 0 % |
| 5 | 109, route 204 Est, Saint-Adalbert 2025-07-30 · 4.1 km · Vendu 312 500 $ (3 128 $/m²) 99,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge −26 563 $ | 277 400 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.