2579 Rang DOUBLE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 102 m² · constr. 1980 · terrain 42 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 852,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 168 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
559766045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
17010559766045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
1 949
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 89 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2529, rang Double, Saint-Pamphile 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 634 $/m²) 112 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 633 $ Poids 41 % |
| 2 | 2529, rang Double, Saint-Pamphile 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (2 696 $/m²) 112 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 346 702 $ Poids 39 % |
| 3 | 3249, Rang Double, Saint-Pamphile 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 183 376 $ Poids 6 % |
| 4 | 180, route 204 E, Saint-Adalbert 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (696 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 84 681 $ Poids 2 % |
| 5 | 174, Route 204 Est, Saint-Adalbert 2024-08-28 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (581 $/m²) 111,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 573 $ Poids 1 % |
| 6 | 1190, rang Double, Saint-Pamphile 2024-09-16 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 222 $/m²) 118,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 553 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, route 204 Est, Saint-Adalbert 2025-07-30 · 4.2 km · Vendu 312 500 $ (3 128 $/m²) 99,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 310 397 $ Poids 0 % |
| 8 | 900, rang Double, Saint-Pamphile 2025-07-24 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 234 723 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, Rang 7 Est, Saint-Adalbert 2024-08-06 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.