1645 Route ELGIN NORD · Saint-Pamphile
Valeur estimée
191 200 $
Autre · constr. 1974 · terrain 5 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 674,5 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 110 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
560573074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
17010560573074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
167 125 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 55 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2025-09-25 · 185 m · Vendu 210 000 $ (1 565 $/m²) 134,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 459 $ Poids 55 % |
| 2 | 1209, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 180 430 $ (1 077 $/m²) 167,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 043 $ | 215 192 $ Poids 34 % |
| 3 | 1295, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2025-05-06 · 908 m · Vendu 240 000 $ (963 $/m²) 249,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 447 $ Poids 31 % |
| 4 | 1297, Route Elgin, Saint-Pamphile 2024-12-18 · 827 m · Vendu 235 000 $ (1 234 $/m²) 190,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 274 200 $ Poids 25 % |
| 5 | 2010, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2024-10-28 · 905 m · Vendu 195 000 $ (2 267 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 225 566 $ Poids 21 % |
| 6 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 231 990 $ Poids 14 % |
| 7 | 165, Rang des Moreau, Saint-Pamphile 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (604 $/m²) 173,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 115 500 $ Poids 9 % |
| 8 | 781, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2024-12-30 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 250 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 151 035 $ Poids 5 % |
| 9 | 82, rang des Gagnon, Saint-Pamphile 2026-02-05 · 2.7 km · Vendu 77 000 $ (740 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 75 617 $ Poids 3 % |
| 10 | 229, rang des Moreau, Saint-Pamphile 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (686 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 82 221 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, Rang des Gagnon, Saint-Pamphile 2024-05-06 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (865 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 106 315 $ Poids 1 % |
| 12 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 376 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.