PETIT RANG DU NORD · Saint-Pamphile
Valeur estimée
103 800 $
Autre · terrain 212 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 547,5 m²
Frontage
131,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
73 100 $
Rôle antérieur 49 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561082830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
17010561082830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±191.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 453
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 9 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, rang du Nord, Saint-Pamphile 2024-06-25 · 327 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 20 % |
| 2 | 322, Rang des Pelletier, Saint-Pamphile 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 499 $/m²) 73,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 3 % |
| 3 | 2960, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (4 733 $/m²) 58,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 2 % |
| 4 | 95, Petit Rang Du Nord, Saint-Pamphile 2024-03-14 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 190 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 396 $ Poids 1 % |
| 5 | 2780, Route Elgin, Saint-Pamphile 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 450 $ Poids 1 % |
| 6 | 752, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 0 % |
| 7 | 99, rang du Nord, Saint-Omer 2024-10-24 · 3.9 km · Vendu 259 000 $ (2 803 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 252 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 873 125 $ (10 819 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 606 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.