2469 Rang DOUBLE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 127 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 603,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 169 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
569715183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
17010569715183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 493
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 88 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2529, rang Double, Saint-Pamphile 2025-11-10 · 388 m · Vendu 295 000 $ (2 634 $/m²) 112 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 390 $ Poids 53 % |
| 2 | 2529, rang Double, Saint-Pamphile 2025-09-30 · 388 m · Vendu 302 000 $ (2 696 $/m²) 112 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 339 287 $ Poids 50 % |
| 3 | 3249, Rang Double, Saint-Pamphile 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 178 002 $ Poids 3 % |
| 4 | 180, route 204 E, Saint-Adalbert 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (696 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 82 442 $ Poids 1 % |
| 5 | 174, Route 204 Est, Saint-Adalbert 2024-08-28 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (581 $/m²) 111,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 974 $ Poids 0 % |
| 6 | 900, rang Double, Saint-Pamphile 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 227 163 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, Rang 7 Est, Saint-Adalbert 2024-08-06 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.