2 Rang MOREAU · Saint-Pamphile
Valeur estimée
154 300 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 101,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 200 $
Rôle antérieur 66 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
570428744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
17010570428744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 395
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 36 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 192 501 $ Poids 39 % |
| 2 | 781, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2024-12-30 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 250 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 373 $ Poids 22 % |
| 3 | 2010, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 267 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 232 413 $ Poids 9 % |
| 4 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 251 732 $ Poids 7 % |
| 5 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 970 $ Poids 7 % |
| 6 | 21, Rang des Gagnon, Saint-Pamphile 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (865 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 97 923 $ Poids 6 % |
| 7 | 125, 1e Rue, Saint-Pamphile 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 265 535 $ Poids 4 % |
| 8 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 191 321 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, rue Hubert, Saint-Pamphile 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 084 $ Poids 3 % |
| 10 | 147, rang des Gagnon, Saint-Pamphile 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 124 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 229 800 $ Poids 2 % |
| 11 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 804 $ Poids 2 % |
| 12 | 229, rang des Moreau, Saint-Pamphile 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (686 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 011 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.