455 Rang SIMPLE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
355 500 $
Autre · constr. 1943 · terrain 533 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 526,3 m²
Frontage
321,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 237 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
579667368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
17010579667368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
174 125 $
$/m² médian
1 485
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 90 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rang Simple, Saint-Pamphile 2026-07-08 · 696 m · Vendu 326 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 2529, rang Double, Saint-Pamphile 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 634 $/m²) 112 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 335 578 $ Poids 24 % |
| 3 | 2529, rang Double, Saint-Pamphile 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (2 696 $/m²) 112 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 343 574 $ Poids 23 % |
| 4 | 311, Rang Simple, Saint-Pamphile 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 866 $ Poids 3 % |
| 5 | 1669, rang Double, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (526 $/m²) 142,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 82 332 $ Poids 2 % |
| 6 | 1329, rang Double, Saint-Pamphile 2025-11-11 · 3.4 km · Vendu 138 000 $ (953 $/m²) 144,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 156 292 $ Poids 0 % |
| 7 | 3249, Rang Double, Saint-Pamphile 2024-06-13 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 864 $ Poids 0 % |
| 8 | 1190, rang Double, Saint-Pamphile 2024-09-16 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 222 $/m²) 118,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 753 $ Poids 0 % |
| 9 | 900, rang Double, Saint-Pamphile 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 079 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, route 204 E, Saint-Adalbert 2024-10-15 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (696 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.