9 Rue BELANGER · Saint-Pamphile
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 1 021 $/m² · 315,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 242 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580268925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
17010580268925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 299
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 88 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (653 $/m²) 226,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 231 136 $ Poids 4 % |
| 2 | 97, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (699 $/m²) 193,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 200 206 $ Poids 3 % |
| 3 | 175, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-07-07 · 698 m · Vendu 209 000 $ (1 237 $/m²) 168,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 282 150 $ Poids 3 % |
| 4 | 209, rue Principale, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 608 m · Vendu 245 000 $ (1 390 $/m²) 176,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 379 454 $ Poids 1 % |
| 5 | 190, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (833 $/m²) 186 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 240 063 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 905 m · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 223 563 $ Poids 1 % |
| 7 | 167, Rue du Foyer, Saint-Pamphile 2024-03-12 · 580 m · Vendu 235 000 $ (1 398 $/m²) 168,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 379 606 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 172 724 $ Poids 1 % |
| 9 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 716 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 122 626 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, Rue de l' Église, Saint-Pamphile 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 122 500 $ (764 $/m²) 160,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 756 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 188 131 $ Poids 0 % |
| 11 | 1209, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 180 430 $ (1 077 $/m²) 167,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 719 $ · Ajust. superficie +45 108 $ · Ajust. âge +18 043 $ | 260 300 $ Poids 0 % |
| 12 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 717 m · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.