7 Rue BELANGER · Saint-Pamphile
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 86,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 121 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580278042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
17010580278042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 299
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 75 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 1e Rue, Saint-Pamphile 2026-07-02 · 177 m · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 271 304 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 778 m · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 263 075 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 432 m · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 275 040 $ Poids 71 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 715 m · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 233 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-18 · 868 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 264 857 $ Poids 68 % |
| 6 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 509 m · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 917 $ Poids 68 % |
| 7 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 631 m · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 978 $ Poids 59 % |
| 8 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 601 m · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 582 $ Poids 55 % |
| 9 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 807 m · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 245 $ Poids 32 % |
| 10 | 119, rue Saint-Pierre, Saint-Pamphile 2024-07-17 · 437 m · Vendu 170 000 $ (1 876 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 944 $ Poids 29 % |
| 11 | 8, rue Hubert, Saint-Pamphile 2024-08-30 · 433 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 272 760 $ Poids 26 % |
| 12 | 900, rang Double, Saint-Pamphile 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 238 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.