5 Rue LEBLANC · Saint-Pamphile
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 107,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,5 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 176 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580289602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
17010580289602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 299
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 78 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 250 m · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 090 $ Poids 83 % |
| 2 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 844 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 102 553 $ Poids 70 % |
| 3 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 497 m · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 307 $ Poids 69 % |
| 4 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 707 m · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 207 020 $ Poids 63 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 675 m · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 102 $ Poids 61 % |
| 6 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 351 m · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 800 $ Poids 54 % |
| 7 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 380 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 774 $ Poids 53 % |
| 8 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 611 m · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 911 $ Poids 51 % |
| 9 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 800 m · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 276 333 $ Poids 45 % |
| 10 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 236 073 $ Poids 41 % |
| 11 | 8, rue Hubert, Saint-Pamphile 2024-08-30 · 257 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 282 762 $ Poids 31 % |
| 12 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 747 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 042 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.