771 Route ELGIN NORD · Saint-Pamphile
Valeur estimée
150 800 $
Unifamiliale · 1 281 $/m² · 117,7 m² · constr. 1860 · terrain 2 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 79 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580328907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
17010580328907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 357
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 34 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 244 m · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 201 330 $ Poids 97 % |
| 2 | 781, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2024-12-30 · 39 m · Vendu 130 000 $ (1 250 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 150 498 $ Poids 40 % |
| 3 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 274 195 $ Poids 38 % |
| 4 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 174 982 $ Poids 30 % |
| 5 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 87 828 $ Poids 24 % |
| 6 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 157 764 $ Poids 19 % |
| 7 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 78 046 $ Poids 17 % |
| 8 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 921 $ Poids 17 % |
| 9 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 817 $ Poids 16 % |
| 10 | 21, Rang des Gagnon, Saint-Pamphile 2024-05-06 · 489 m · Vendu 85 000 $ (865 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 100 677 $ Poids 15 % |
| 11 | 8, rue Hubert, Saint-Pamphile 2024-08-30 · 991 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 815 $ Poids 15 % |
| 12 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 665 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.