682 Route ELGIN NORD · Saint-Pamphile
Valeur estimée
137 200 $
Unifamiliale · 1 275 $/m² · 107,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 900 $
Rôle antérieur 51 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580357027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
17010580357027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
174 625 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 26 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 467 m · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 191 673 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 820 m · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 260 190 $ Poids 63 % |
| 3 | 781, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2024-12-30 · 271 m · Vendu 130 000 $ (1 250 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 144 185 $ Poids 47 % |
| 4 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 679 m · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 800 $ Poids 46 % |
| 5 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 877 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 188 699 $ Poids 40 % |
| 6 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 307 $ Poids 34 % |
| 7 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 102 553 $ Poids 34 % |
| 8 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 270 $ Poids 27 % |
| 9 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 102 $ Poids 24 % |
| 10 | 8, rue Hubert, Saint-Pamphile 2024-08-30 · 784 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 137 $ Poids 24 % |
| 11 | 21, Rang des Gagnon, Saint-Pamphile 2024-05-06 · 284 m · Vendu 85 000 $ (865 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 96 736 $ Poids 22 % |
| 12 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 911 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.