585 Rue PRINCIPALE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
146 300 $
Unifamiliale · 1 415 $/m² · 103,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 600 $
Rôle antérieur 56 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580365245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
17010580365245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
174 625 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 32 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 571 m · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 254 366 $ Poids 81 % |
| 2 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 702 m · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 214 298 $ Poids 63 % |
| 3 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 434 m · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 851 $ Poids 60 % |
| 4 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 157 356 $ Poids 49 % |
| 5 | 125, 1e Rue, Saint-Pamphile 2026-07-02 · 768 m · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 268 499 $ Poids 48 % |
| 6 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 642 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 777 $ Poids 45 % |
| 7 | 781, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2024-12-30 · 495 m · Vendu 130 000 $ (1 250 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 147 410 $ Poids 45 % |
| 8 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 100 775 $ Poids 41 % |
| 9 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 224 145 $ Poids 39 % |
| 10 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 180 716 $ Poids 38 % |
| 11 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 195 231 $ Poids 33 % |
| 12 | 8, rue Hubert, Saint-Pamphile 2024-08-30 · 534 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 281 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.