487 Rue PRINCIPALE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 1 314 $/m² · 185,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 563,2 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 138 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580373939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
17010580373939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
174 625 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 68 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-07-07 · 793 m · Vendu 209 000 $ (1 237 $/m²) 168,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 240 232 $ Poids 66 % |
| 2 | 209, rue Principale, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 702 m · Vendu 245 000 $ (1 390 $/m²) 176,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 302 689 $ Poids 26 % |
| 3 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 963 m · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 441 $ Poids 26 % |
| 4 | 97, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (699 $/m²) 193,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 153 709 $ Poids 24 % |
| 5 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 145 308 $ Poids 19 % |
| 6 | 1209, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 180 430 $ (1 077 $/m²) 167,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 719 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +18 043 $ | 224 941 $ Poids 18 % |
| 7 | 167, Rue du Foyer, Saint-Pamphile 2024-03-12 · 826 m · Vendu 235 000 $ (1 398 $/m²) 168,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 297 839 $ Poids 14 % |
| 8 | 27, Rue de l' Église, Saint-Pamphile 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 122 500 $ (764 $/m²) 160,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 756 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 167 129 $ Poids 10 % |
| 9 | 190, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (833 $/m²) 186 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 187 196 $ Poids 9 % |
| 10 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 115 808 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.