12 Rang GAGNON · Saint-Pamphile
Valeur estimée
184 500 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 84,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 80 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580377452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
17010580377452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
174 625 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 52 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 1e Rue, Saint-Pamphile 2026-07-02 · 904 m · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 239 484 $ Poids 69 % |
| 2 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 501 m · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 221 $ Poids 65 % |
| 3 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 648 m · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 228 576 $ Poids 59 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 552 $ Poids 33 % |
| 5 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −725 $ | 147 249 $ Poids 31 % |
| 6 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 220 417 $ Poids 31 % |
| 7 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −875 $ | 182 199 $ Poids 28 % |
| 8 | 11, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 222 044 $ Poids 28 % |
| 9 | 8, rue Hubert, Saint-Pamphile 2024-08-30 · 614 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 776 $ Poids 22 % |
| 10 | 119, rue Saint-Pierre, Saint-Pamphile 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 876 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 195 937 $ Poids 18 % |
| 11 | 21, Rang des Gagnon, Saint-Pamphile 2024-05-06 · 135 m · Vendu 85 000 $ (865 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 100 478 $ Poids 17 % |
| 12 | 147, rang des Gagnon, Saint-Pamphile 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 124 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 228 462 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.