21 Rang GAGNON · Saint-Pamphile
Valeur estimée
154 500 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 98,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 400 $
Rôle antérieur 62 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580378805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
17010580378805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
174 625 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 36 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 758 m · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 247 295 $ Poids 77 % |
| 2 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 610 m · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 485 $ Poids 63 % |
| 3 | 125, 1e Rue, Saint-Pamphile 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 260 543 $ Poids 48 % |
| 4 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 686 m · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 200 542 $ Poids 48 % |
| 5 | 781, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2024-12-30 · 525 m · Vendu 130 000 $ (1 250 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 139 023 $ Poids 42 % |
| 6 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 147 791 $ Poids 42 % |
| 7 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 767 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 138 $ Poids 37 % |
| 8 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 210 030 $ Poids 33 % |
| 9 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 98 615 $ Poids 30 % |
| 10 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 400 $ Poids 30 % |
| 11 | 8, rue Hubert, Saint-Pamphile 2024-08-30 · 725 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 385 $ Poids 29 % |
| 12 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 183 458 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.