8 Rue LEBLANC · Saint-Pamphile
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 120,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 171 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580380660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
17010580380660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 299
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 69 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 852 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 141 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 188 m · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 310 773 $ Poids 52 % |
| 3 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 590 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 998 $ Poids 51 % |
| 4 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 185 231 $ Poids 49 % |
| 5 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 248 694 $ Poids 47 % |
| 6 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 563 m · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 323 $ Poids 46 % |
| 7 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 328 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 194 $ Poids 46 % |
| 8 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 739 m · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 221 690 $ Poids 45 % |
| 9 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 533 m · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 053 $ Poids 44 % |
| 10 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 787 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 926 $ Poids 39 % |
| 11 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 975 m · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 457 $ Poids 37 % |
| 12 | 781, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 250 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 177 785 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.