451 Rue PRINCIPALE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
203 100 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 105,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 105 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580383703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
17010580383703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
174 625 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 58 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 243 m · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 257 694 $ Poids 87 % |
| 2 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 983 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 101 791 $ Poids 61 % |
| 3 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 779 m · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 978 $ Poids 61 % |
| 4 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 102 m · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 965 $ Poids 60 % |
| 5 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 314 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 195 165 $ Poids 53 % |
| 6 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 197 722 $ Poids 53 % |
| 7 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 962 m · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 747 $ Poids 53 % |
| 8 | 125, 1e Rue, Saint-Pamphile 2026-07-02 · 503 m · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 272 243 $ Poids 50 % |
| 9 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 085 $ Poids 50 % |
| 10 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 974 m · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 227 $ Poids 42 % |
| 11 | 781, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2024-12-30 · 827 m · Vendu 130 000 $ (1 250 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 060 $ Poids 37 % |
| 12 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 241 635 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.