8 Rang GAGNON · Saint-Pamphile
Valeur estimée
120 300 $
Autre · 551 $/m² · 218,5 m² · constr. 1981 · terrain 38 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 111,6 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
69 500 $
Rôle antérieur 57 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580387422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
25 300 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
17010580387422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
174 625 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 16 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 125 300 $ (606 $/m²) 206,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 153 049 $ Poids 43 % |
| 2 | 98A and 98B, rue de L'Église, Saint-Pamphile 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (896 $/m²) 178,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 189 872 $ Poids 23 % |
| 3 | 38, Principale, Saint-Pamphile 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 050 $/m²) 257,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 860 $ Poids 18 % |
| 4 | 97, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (699 $/m²) 193,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 335 $ Poids 15 % |
| 5 | 209, rue Principale, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 928 m · Vendu 245 000 $ (1 390 $/m²) 176,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 347 612 $ Poids 13 % |
| 6 | 1295, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (963 $/m²) 249,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 664 $ Poids 11 % |
| 7 | 43, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (653 $/m²) 226,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 199 426 $ Poids 9 % |
| 8 | 1297, Route Elgin, Saint-Pamphile 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 234 $/m²) 190,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 299 696 $ Poids 8 % |
| 9 | 190, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (833 $/m²) 186 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 214 854 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.