20 Rang GAGNON · Saint-Pamphile
Valeur estimée
176 400 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 $
Rôle antérieur 84 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580388060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
17010580388060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
174 625 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 48 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 1e Rue, Saint-Pamphile 2026-07-02 · 972 m · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 228 876 $ Poids 55 % |
| 2 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 552 m · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 066 $ Poids 43 % |
| 3 | 11, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 212 146 $ Poids 25 % |
| 4 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 211 225 $ Poids 22 % |
| 5 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −875 $ | 175 836 $ Poids 17 % |
| 6 | 119, rue Saint-Pierre, Saint-Pamphile 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 876 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 189 557 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.