413 Rue PRINCIPALE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
129 300 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 91,6 m² · constr. 1870 · terrain 1 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 700 $
Rôle antérieur 43 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580392456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
44 300 $
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
17010580392456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
174 625 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 21 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 146 m · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 238 004 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, 1e Rue, Saint-Pamphile 2026-07-02 · 438 m · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 250 092 $ Poids 86 % |
| 3 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 5 m · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 81 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 922 m · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 172 $ Poids 66 % |
| 5 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 681 m · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 495 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 222 440 $ Poids 57 % |
| 7 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 885 m · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 938 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 231 941 $ Poids 45 % |
| 9 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 861 m · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 730 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, rue Hubert, Saint-Pamphile 2024-08-30 · 113 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 638 $ Poids 34 % |
| 11 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 216 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 356 $ Poids 32 % |
| 12 | 119, rue Saint-Pierre, Saint-Pamphile 2024-07-17 · 548 m · Vendu 170 000 $ (1 876 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 917 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.