431 Rue PRINCIPALE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
159 100 $
Autre · 1 215 $/m² · 130,9 m² · constr. 1957 · terrain 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 137 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580393181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
17010580393181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
174 625 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 39 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 739 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 96 127 $ Poids 62 % |
| 2 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 672 m · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 894 $ Poids 54 % |
| 3 | 83, rue du Moulin, Saint-Pamphile 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (688 $/m²) 145,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 306 $ Poids 51 % |
| 4 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 931 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 417 $ Poids 49 % |
| 5 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 227 270 $ Poids 48 % |
| 6 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +12 198 $ | 186 566 $ Poids 48 % |
| 7 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 247 438 $ Poids 37 % |
| 8 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 262 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 215 402 $ Poids 34 % |
| 9 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 983 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 313 649 $ Poids 32 % |
| 10 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 057 $ Poids 24 % |
| 11 | 85, Rue Guimond, Saint-Pamphile 2024-04-10 · 650 m · Vendu 115 000 $ (815 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 136 932 $ Poids 18 % |
| 12 | 92, Avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2024-04-17 · 981 m · Vendu 229 000 $ (1 669 $/m²) 137,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 255 083 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.