428 Rue PRINCIPALE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
168 500 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 81,4 m² · constr. 1958 · terrain 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 300 $
Rôle antérieur 72 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580393564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
17010580393564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
174 625 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 44 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 1e Rue, Saint-Pamphile 2026-07-02 · 514 m · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 234 180 $ Poids 84 % |
| 2 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 73 m · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 644 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 215 m · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 223 861 $ Poids 54 % |
| 4 | 11, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 217 095 $ Poids 49 % |
| 5 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 208 651 $ Poids 48 % |
| 6 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 989 m · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 187 942 $ Poids 44 % |
| 7 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 956 m · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 165 017 $ Poids 37 % |
| 8 | 119, rue Saint-Pierre, Saint-Pamphile 2024-07-17 · 616 m · Vendu 170 000 $ (1 876 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 179 147 $ Poids 22 % |
| 9 | 8, rue Hubert, Saint-Pamphile 2024-08-30 · 185 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 844 $ Poids 20 % |
| 10 | 147, rang des Gagnon, Saint-Pamphile 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 124 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 451 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.