416 Rue PRINCIPALE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
114 100 $
Unifamiliale · 840 $/m² · 135,9 m² · constr. 1870 · terrain 1 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 000 $
Rôle antérieur 54 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580393803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
17010580393803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
174 625 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 14 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 713 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 639 $ Poids 67 % |
| 2 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 639 m · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 157 $ Poids 57 % |
| 3 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 160 192 $ Poids 50 % |
| 4 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 889 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 533 $ Poids 43 % |
| 5 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 218 730 $ Poids 41 % |
| 6 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 688 $ Poids 39 % |
| 7 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 018 $ Poids 30 % |
| 8 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 963 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 808 $ Poids 30 % |
| 9 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 771 m · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 779 $ Poids 26 % |
| 10 | 85, Rue Guimond, Saint-Pamphile 2024-04-10 · 598 m · Vendu 115 000 $ (815 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 128 620 $ Poids 20 % |
| 11 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 697 $ Poids 16 % |
| 12 | 92, Avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2024-04-17 · 981 m · Vendu 229 000 $ (1 669 $/m²) 137,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 259 255 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.