408 Rue PRINCIPALE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
195 300 $
Unifamiliale · 1 018 $/m² · 191,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 105 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580393981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
17010580393981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
174 625 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 56 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-07-07 · 597 m · Vendu 209 000 $ (1 237 $/m²) 168,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 244 068 $ Poids 68 % |
| 2 | 97, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (699 $/m²) 193,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 002 $ Poids 31 % |
| 3 | 209, rue Principale, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 514 m · Vendu 245 000 $ (1 390 $/m²) 176,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 280 050 $ Poids 27 % |
| 4 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 754 m · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 184 143 $ Poids 26 % |
| 5 | 167, Rue du Foyer, Saint-Pamphile 2024-03-12 · 667 m · Vendu 235 000 $ (1 398 $/m²) 168,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 290 422 $ Poids 14 % |
| 6 | 190, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (833 $/m²) 186 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 172 729 $ Poids 12 % |
| 7 | 1209, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 180 430 $ (1 077 $/m²) 167,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 719 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +18 043 $ | 228 280 $ Poids 12 % |
| 8 | 27, Rue de l' Église, Saint-Pamphile 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 122 500 $ (764 $/m²) 160,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 756 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 169 496 $ Poids 11 % |
| 9 | 43, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (653 $/m²) 226,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 161 107 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.