438 Rue PRINCIPALE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 160 m² · constr. 1945 · terrain 4 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 226 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 127 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580394850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
17010580394850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
174 625 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 65 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-07-07 · 671 m · Vendu 209 000 $ (1 237 $/m²) 168,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 224 393 $ Poids 77 % |
| 2 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 775 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +425 $ | 99 970 $ Poids 48 % |
| 3 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 820 m · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 768 $ Poids 40 % |
| 4 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 697 m · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 063 $ Poids 38 % |
| 5 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 126 269 $ Poids 35 % |
| 6 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +1 743 $ | 195 017 $ Poids 31 % |
| 7 | 209, rue Principale, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 590 m · Vendu 245 000 $ (1 390 $/m²) 176,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 266 516 $ Poids 25 % |
| 8 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 257 809 $ Poids 25 % |
| 9 | 1209, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 180 430 $ (1 077 $/m²) 167,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 719 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +18 043 $ | 211 153 $ Poids 16 % |
| 10 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 752 $ Poids 16 % |
| 11 | 167, Rue du Foyer, Saint-Pamphile 2024-03-12 · 747 m · Vendu 235 000 $ (1 398 $/m²) 168,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 268 195 $ Poids 16 % |
| 12 | 85, Rue Guimond, Saint-Pamphile 2024-04-10 · 635 m · Vendu 115 000 $ (815 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 141 891 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.