78 Rang GAGNON · Saint-Pamphile
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 107,2 m² · constr. 1983 · terrain 7 049,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 049,7 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 107 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580398749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
17010580398749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
174 625 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 57 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 761 m · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 270 395 $ Poids 66 % |
| 2 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 866 m · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 233 471 $ Poids 64 % |
| 3 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 624 m · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 614 $ Poids 48 % |
| 4 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 102 383 $ Poids 45 % |
| 5 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 732 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 489 $ Poids 44 % |
| 6 | 781, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2024-12-30 · 717 m · Vendu 130 000 $ (1 250 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 158 885 $ Poids 39 % |
| 7 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 170 312 $ Poids 39 % |
| 8 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 196 182 $ Poids 33 % |
| 9 | 125, 1e Rue, Saint-Pamphile 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 274 427 $ Poids 32 % |
| 10 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 243 104 $ Poids 27 % |
| 11 | 8, rue Hubert, Saint-Pamphile 2024-08-30 · 735 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 268 800 $ Poids 25 % |
| 12 | 21, Rang des Gagnon, Saint-Pamphile 2024-05-06 · 197 m · Vendu 85 000 $ (865 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 138 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.