80 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Pamphile
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 121,4 m² · constr. 1995 · terrain 4 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 197,4 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 218 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590209848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
17010590209848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
174 625 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 85 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 637 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 395 $ Poids 76 % |
| 2 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 908 m · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 185 621 $ Poids 58 % |
| 3 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 393 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 183 $ Poids 57 % |
| 4 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 350 m · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 595 $ Poids 51 % |
| 5 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 559 m · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 218 698 $ Poids 49 % |
| 6 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 205 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 623 $ Poids 46 % |
| 7 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 369 m · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 496 $ Poids 46 % |
| 8 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 620 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 557 $ Poids 43 % |
| 9 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 835 m · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 943 $ Poids 42 % |
| 10 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 249 267 $ Poids 39 % |
| 11 | 8, rue Hubert, Saint-Pamphile 2024-08-30 · 202 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 298 718 $ Poids 19 % |
| 12 | 781, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 250 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 175 560 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.