172 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pamphile
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 129,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 149 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590215923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
17010590215923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 69 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 545 m · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 190 819 $ Poids 85 % |
| 2 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 300 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 641 $ Poids 75 % |
| 3 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 565 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 782 $ Poids 65 % |
| 4 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 409 m · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 423 $ Poids 65 % |
| 5 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 384 m · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 215 $ Poids 61 % |
| 6 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 280 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 971 $ Poids 48 % |
| 7 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 555 m · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 469 $ Poids 35 % |
| 8 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 647 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 214 332 $ Poids 31 % |
| 9 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 525 $ Poids 29 % |
| 10 | 396, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 563 $/m²) 147,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 381 $ Poids 29 % |
| 11 | 499, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 077 $ Poids 29 % |
| 12 | 92, Avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2024-04-17 · 164 m · Vendu 229 000 $ (1 669 $/m²) 137,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 271 006 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.