45 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Pamphile
Valeur estimée
140 400 $
Autre · terrain 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
8 100 $
Rôle antérieur 6 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590219497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
1 100 $
Rôle antérieur
6 800 $
ID provincial
17010590219497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 27 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 216 m · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 392 $ Poids 68 % |
| 2 | 175, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-07-07 · 261 m · Vendu 209 000 $ (1 237 $/m²) 168,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 125, 1e Rue, Saint-Pamphile 2026-07-02 · 300 m · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2026-03-02 · 334 m · Vendu 64 500 $ (1 190 $/m²) 54,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 426 $ Poids 62 % |
| 5 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 572 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 578 m · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 526 $ Poids 58 % |
| 7 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 325 m · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 867 $ Poids 58 % |
| 8 | 98A and 98B, rue de L'Église, Saint-Pamphile 2026-08-13 · 655 m · Vendu 160 000 $ (896 $/m²) 178,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 333 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 56 % |
| 10 | 83, rue du Moulin, Saint-Pamphile 2026-05-29 · 683 m · Vendu 100 000 $ (688 $/m²) 145,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 56 % |
| 11 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 359 m · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 53 % |
| 12 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 786 m · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 014 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.