265 Rue ERABLES · Saint-Pamphile
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 128,1 m² · constr. 1986 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 140 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590222140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
17010590222140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
169 625 $
$/m² médian
1 307
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 70 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 484 m · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 189 974 $ Poids 86 % |
| 2 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 283 m · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 370 $ Poids 66 % |
| 3 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 576 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 242 $ Poids 65 % |
| 4 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 760 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 231 $ Poids 60 % |
| 5 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 675 m · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 627 $ Poids 52 % |
| 6 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 388 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 604 $ Poids 47 % |
| 7 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 464 m · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 216 493 $ Poids 40 % |
| 8 | 499, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 223 $ Poids 35 % |
| 9 | 396, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 563 $/m²) 147,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 365 $ Poids 32 % |
| 10 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 616 m · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 959 $ Poids 31 % |
| 11 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 090 $ Poids 30 % |
| 12 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 977 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 404 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.