245 Rue ERABLES · Saint-Pamphile
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 185,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 198 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590222680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
17010590222680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
169 625 $
$/m² médian
1 307
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 80 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-07-07 · 687 m · Vendu 209 000 $ (1 237 $/m²) 168,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 240 171 $ Poids 71 % |
| 2 | 97, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-04-24 · 697 m · Vendu 135 000 $ (699 $/m²) 193,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 799 $ Poids 50 % |
| 3 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 574 m · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 469 $ Poids 36 % |
| 4 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 744 m · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 396 $ Poids 30 % |
| 5 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 942 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 275 $ Poids 27 % |
| 6 | 209, rue Principale, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 712 m · Vendu 245 000 $ (1 390 $/m²) 176,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 324 670 $ Poids 26 % |
| 7 | 190, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 785 m · Vendu 155 000 $ (833 $/m²) 186 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 104 $ Poids 26 % |
| 8 | 27, Rue de l' Église, Saint-Pamphile 2024-05-29 · 550 m · Vendu 122 500 $ (764 $/m²) 160,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 756 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 167 090 $ Poids 18 % |
| 9 | 167, Rue du Foyer, Saint-Pamphile 2024-03-12 · 512 m · Vendu 235 000 $ (1 398 $/m²) 168,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 329 494 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.