180 Rue CEDRES · Saint-Pamphile
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 85,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 188 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590224322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
17010590224322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 85 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 251 m · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 244 609 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-18 · 316 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 246 350 $ Poids 92 % |
| 3 | 125, 1e Rue, Saint-Pamphile 2026-07-02 · 541 m · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 250 580 $ Poids 87 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 58 m · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 229 735 $ Poids 85 % |
| 5 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 48 m · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 199 854 $ Poids 70 % |
| 6 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 262 m · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 161 836 $ Poids 61 % |
| 7 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 746 m · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 254 311 $ Poids 59 % |
| 8 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 894 m · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 732 $ Poids 53 % |
| 9 | 119, rue Saint-Pierre, Saint-Pamphile 2024-07-17 · 344 m · Vendu 170 000 $ (1 876 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 569 $ Poids 30 % |
| 10 | 8, rue Hubert, Saint-Pamphile 2024-08-30 · 779 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 255 422 $ Poids 21 % |
| 11 | 900, rang Double, Saint-Pamphile 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 229 315 $ Poids 16 % |
| 12 | 21, Rang des Gagnon, Saint-Pamphile 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (865 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 929 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.