46 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pamphile
Valeur estimée
105 000 $
Unifamiliale · 759 $/m² · 138,3 m² · constr. 1944 · terrain 1 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
26 100 $
Rôle antérieur 18 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590237826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
20 100 $
Rôle antérieur
18 300 $
ID provincial
17010590237826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
173 625 $
$/m² médian
1 395
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 10 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 529 m · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +871 $ | 180 047 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 1 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 84 % |
| 3 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 102 m · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 243 $ Poids 68 % |
| 4 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 503 m · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 239 132 $ Poids 64 % |
| 5 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 296 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 549 $ Poids 54 % |
| 6 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 419 m · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 117 159 $ Poids 52 % |
| 7 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 262 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 304 532 $ Poids 42 % |
| 8 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 999 $ Poids 41 % |
| 9 | 396, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 563 $/m²) 147,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 334 $ Poids 39 % |
| 10 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 226 m · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 177 149 $ Poids 37 % |
| 11 | 499, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 161 398 $ Poids 28 % |
| 12 | 448, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 149 $/m²) 139,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 781 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.