34 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pamphile
Valeur estimée
127 400 $
Unifamiliale · 1 193 $/m² · 106,8 m² · constr. 1937 · terrain 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
47 700 $
Rôle antérieur 42 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590237988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 $
Valeur bâtiment
46 700 $
Rôle antérieur
42 400 $
ID provincial
17010590237988100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
173 625 $
$/m² médian
1 395
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 20 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 296 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 102 214 $ Poids 92 % |
| 2 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 151 m · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 149 717 $ Poids 78 % |
| 3 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 208 m · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 593 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 527 m · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 259 081 $ Poids 77 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 386 m · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 206 $ Poids 71 % |
| 6 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 425 m · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 162 $ Poids 57 % |
| 7 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 646 m · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 242 987 $ Poids 51 % |
| 8 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 474 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 184 254 $ Poids 51 % |
| 9 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 663 m · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 429 $ Poids 48 % |
| 10 | 125, 1e Rue, Saint-Pamphile 2026-07-02 · 519 m · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 273 803 $ Poids 48 % |
| 11 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 291 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 201 $ Poids 33 % |
| 12 | 8, rue Hubert, Saint-Pamphile 2024-08-30 · 564 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 212 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.