53 Rue CARON · Saint-Pamphile
Valeur estimée
168 700 $
Unifamiliale · 1 260 $/m² · 133,9 m² · constr. 1950 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 89 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590246398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
17010590246398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
173 625 $
$/m² médian
1 395
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 44 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 452 m · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +6 099 $ | 182 416 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 78 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 94 074 $ Poids 82 % |
| 3 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 173 m · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 252 $ Poids 67 % |
| 4 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 430 m · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 242 168 $ Poids 66 % |
| 5 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 280 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 687 $ Poids 63 % |
| 6 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 187 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 307 704 $ Poids 46 % |
| 7 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 353 m · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 119 033 $ Poids 46 % |
| 8 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 975 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 93 529 $ Poids 39 % |
| 9 | 396, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 563 $/m²) 147,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 896 $ Poids 39 % |
| 10 | 499, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 163 457 $ Poids 33 % |
| 11 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 241 m · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 868 $ Poids 30 % |
| 12 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 578 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 213 668 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.