16 Rue LEGROS · Saint-Pamphile
Valeur estimée
148 400 $
Unifamiliale · 1 013 $/m² · 146,5 m² · constr. 1940 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 76 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590248927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
17010590248927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
173 625 $
$/m² médian
1 395
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 33 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 157 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 93 696 $ Poids 79 % |
| 2 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 605 m · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −2 614 $ | 181 890 $ Poids 75 % |
| 3 | 175, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-07-07 · 102 m · Vendu 209 000 $ (1 237 $/m²) 168,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 216 041 $ Poids 68 % |
| 4 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 87 m · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 954 $ Poids 62 % |
| 5 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 445 m · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 117 975 $ Poids 60 % |
| 6 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 623 m · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 241 374 $ Poids 56 % |
| 7 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 107 m · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 177 988 $ Poids 47 % |
| 8 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 240 $ Poids 44 % |
| 9 | 396, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 563 $/m²) 147,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 740 $ Poids 40 % |
| 10 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 381 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 307 956 $ Poids 33 % |
| 11 | 448, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 149 $/m²) 139,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 493 $ Poids 24 % |
| 12 | 85, Rue Guimond, Saint-Pamphile 2024-04-10 · 203 m · Vendu 115 000 $ (815 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 133 514 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.